为进一步加强房地产市场调控，改善广大居民居住条件，月19日，滕州市政府出台了《关于促进全市房地产市场平稳健康发展的若干意见》（以下简称《意见》），并于发文之日起实施。
滕州网事（tengzhouwangshi）注意到，此份《意见》是在房地产市场库存商品房面积不断高企，中央喊话降低库存的背景下出台的。滕州房地产库存高企完全消化库存需要77个月去年，网事君对滕州市房地产开发管理办公室发布的全市房地产开发统计数据进行了长期的跟踪观察，截止年底滕州全市累计空置面积为11.41万㎡。同时，网事君对滕州市年度全年的月净消化库存面积进行了整理，去年滕州市全年平均月净消化商品房库存面积.7万㎡。其中，6月份市场表现最好，该月净消化库存面积8.3万㎡；1月份市场表现最差，该月净消化库存面积-0.38万㎡（库存不但没有减少反而略有增加）。在这里网事君简单说一下月净消化库存面积这个概念，该数据是由截止当月底全市累计空置面积减去截止上月底全市累计空置面积得来。由于每月均有建成房地产项目不断投入市场，同时，也有大量空置房产售出，所以网事君认为使用月净消化库存面积这个概念来对房地产的去库存速度进行衡量比较客观、真实。如按年的平均月净消化库存速度推算滕州楼市若要完全消化库存需要77个月。面对不断高企的房地产库存，此次滕州市政府出台的《意见》除了落实财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合下发《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，对房地产交易环节契税、营业税进行下调之外还从多个方面制订了相应的政策。网事君着重为大家介绍一些两个方面：鼓励农民进城买房以及大力培育培育和发展租赁市场。鼓励农民进城买房保留宅基地、子女享受义务教育同城待遇
《意见》在第六条提出要鼓励农民进城买房。推进“三个市民化”，以新型城镇化为主线，逐步提高全市常住人口和城镇化人口比例，大力推进“三个市民化”（推进外来务工人员市民化,推进城中村及城边村居民完全市民化,推进农村地区就地就近城镇化）。面向已在城镇稳定就业的农村转移人口提供或改造符合其需求的商品住房，支持有进城结婚、养老、医院的农民购房。按照城镇化需求推进户籍、就业、入学、社会保障制度改革，破除城乡之间住房消费壁垒。
为农民工进城购房提供贷款支持，银行金融机构特别是农业银行要积极开展农村居民个人住房贷款业务，扩大业务范围，千方百计扶持农民进城买房。国土、住建部门探索建立完善农村林权、土地承包经营权、农村居民住房财产权抵押制度，逐步建立健全住房担保机构或设立专项担保基金制度，为农民进城购房贷款提供风险分担或缓释措施，切实提高农民进城购房的金融服务效率，完善农民进城购房信贷风险分担机制。
强化创业、就业保障。农民进城购房定居后从事工商业经营的，工商、税务、卫生计生、环保等部门优先办理注册登记或审批备案手续；就业创业的，可参加人力资源社会保障部门组织的职业介绍、技能培训、创业指导等活动，按规定享受相应补贴，创业困难的，按照国家政策优先提供创业培训、创业担保贷款支持。
保障进城农民子女享受义务教育同城待遇。农民进城购房后，其子女进城接受义务教育的，享有与城镇居民子女同等待遇，教育部门统筹安排入学，学校不得拒绝，不得收取政策规定外的额外费用。
维护进城农民享受既有待遇。农民购买商品住房的，可自主选择在原籍或购房所在地申请城镇居民户口，原享受的医疗、集体经济效益等权益不变;申请城镇常住户口的，其共同居住的父母、配偶、未婚子女可随迁进城办理城镇居民常住户口，并保留原有宅基地，依法享有宅基地使用权。
大力培育和发展租赁市场支持开发企业租售并举
《意见》指出，要转变原有房屋消费模式。引导城镇新就业人员树立“先租后买、先小后大、逐步改善”的住房观念，促进住房梯度消费。大力盘活闲置住房，努力降低房屋空置率，促进劳动力自由流动，减轻青年人购房压力。培育专业化、规模化的住房租赁经营企业，鼓励物业服务企业兼管住房租赁业务，为城市流动人口尤其是外来创业、务工人员提供稳定居所。支持开发企业租售并举，鼓励在新建商品房项目中长期持有部分房源对外出租，鼓励划拨资产或投资兴办住房租赁经营企业，鼓励与住房租赁经营企业长期战略合作。鼓励开发企业长期持有工业、物流、商业、商务地产和养老、旅游、体育设施，向社会提供租赁和运营服务。
去年1月份召开的中央经济工作会议，将“去库存”纳入明年我国确定的五大经济任务之一，并将农业转移人口等非户籍人口在就业地落户、鼓励各方购买库存商品房出租、鼓励房企降价，以及取消过时的限制性措施等手段一并祭出。化解房地产库存是年政府工作的重中之重，《关于促进全市房地产市场平稳健康发展的若干意见》的出台是滕州贯彻落实上级政策的具体举措，也是在积极引导滕州房地产市场健康发展不断改善市民居住条件的努力方向。
本文为滕州网事原创，未经允许严禁任何北京白癜风医院地址白癜风会治好吗
转载请注明：http://www.tengzhouzx.com/tzsxs/3417487.html
当前位置： 滕州市 > 滕州市习俗 > 滕州空置商品房消化需77个月政府鼓励农民
