但根据我国相关法律法规及司法解释的规定

南方都市报:开发商出资代建公立学校后,获得该公立学校的学位优先权开发商与教育局的如此“君子协议”,是否合法?

学位划分由政府按政策统一分配

2004年投入1.5亿元的东江学府除了留给小区业主14年2400多个学位指标外,房子的物业价值也成倍增长2005年5月,东江学府仅售1900元/平方米;2009年4月,在售均价变成4000元/平方米;2010年7月成交均价上涨至5200元;2011年11月成交均价涨至6000元/平方米,同一片区的房价多在5200元/平方米上下;2012年11月,东江学府3期的在售均价为6300元/平方米,且房源的去化率相当高,仅剩下几套

曾环钦:关于此类“协议”是否合法,目前我国的法律尚未有明确的界定但根据相关的政策精神,国家对民营资本进入教育滕州市政府领域或对民办企业还是持宽容的态度的因此,对其合法性问题,目前尚未有法律法规进行界定

越来越多和马女士一样为孩子能入读惠州一中的市民,会继续掏钱哪怕10万元择校费在惠州的一家网站上,曾经出现过2万元转让东江学府惠州一中学位的帖子,但很快就莫名其妙地消失了不知道谁允许了东江学府的开发商1.5亿元捐建惠州一中,而又默许作为回报把社会的公共资源高中学位给予开发商14年学位的优先权的交易?

(本文来源:南方都市报)

公立学校不能拒绝符合条件的学生

曾环钦,广东卓凡律师事务所律师

惠州东江学府售楼处立有学位公告

南都:某公立学校公开承诺,非指定楼盘业主不能优先获得该学校学位是否有违公平,法律上是否允许这样的行为?

日益稀缺的惠州市一中高枣庄市滕州市政府网中部的学位,也顺势催生了东江学府的销售高潮,这个周边没有任何生活配套的小区,去年至今多次出现在惠州各大网站的单周销售排行榜上,这并不令人费解,在这里业主的客群来源遍布惠州市各县区,6成是为了学位,惠州一中高中部的学位

距离惠州市区约7公里远的东江学府,是南部新城距离城区最远的楼盘,与此同时也是这个新崛起片区售价最贵的楼盘在悬挂有北京大学牌匾的东江学府的售楼处,惠州一中出具公章的函件用x展架摆放在售楼处通道的入口处,致函内容显示,给予东江学府开发商投资建校回报的择校生学位指标从2004-2018年(每户一个,限直系亲属使用),购房者在使用学位指标时,只需在签订购房合同时领取学位申请书到开发商处办理即可在这里,似乎有这样一南阳市第一中学种共识,没有考上惠州市最好的高中惠州一中,只要你购买了东江学府的房子,一切皆有可能

开发商承诺学位

中午时分,艳阳高照,南部新城笔直宽阔的体育南路左侧连片灰色楼群的东江学府小区内寂静无声,右侧惠州一中高中部红色的校区内热闹非凡,身着蓝白相间校服的学生如潮水般从教学区涌出与之相对应的是左侧巨大“专筑教育地产尊享一中学位”的红色广告牌在阳光下熠熠生辉至今在惠州只有东江学府这个楼盘公开承诺业主享有惠州市最好的公立高中的学位

如今东江学府已经开发完成3期,按小区当前的规划,共计2400户,2004年东江学府开发商投资兴建的惠州市第一中学,给小区预留了14年惠州一中的优质择校生学位指标,按照目前规定每户一个指标,共计2400个而惠州一中高滕州市政府领导分工中部在校学生目前规模约5000人

南都:每年,惠州学校的学区划分都会有微调例如有些楼盘在售时宣传有学位,但过几年房子卖完了,又因为学区划分没有学位了,这是否算是开发商存在欺诈行为,应由谁来承担业主的损失?

曾环钦:承诺属于单方面的意思表示因此,该类承诺,仅仅属于开发商配合商品房的一个营销方案学位的划分及安排系政府结合各个学区的教学资源的一种分配,属于划分区域范围内的学生,只要符合相关的条件,均有权享受该区域的教学资源

曾环钦:目前对于学区学位变更的问题,我国尚未有法律法规进行明确但根据相关政策精神,各地政府有权根据各区域的教学资源结合学位对学区学位进行调整

2010年,同一片区住南山诗意的马女士,孩子入读惠州一中差48分滕州市政府招标网而同年和马女士的小孩在同一中学就读的同学差90多分,但因是东江学府的业主,只交了3万元就顺利入读惠州一中

创办于1929年的惠州一中,是惠州唯一的省重点中学,广东省国家级示范高中,是惠州市公认的高中王牌中的王牌,也是惠州市各县市学子的梦想惠州一中高中部几乎和东江学府这个总占地面积95万平方米的小区一起出现在惠州人的视线中2003年9月8日,惠州一中高中部新校区暨东江学府住宅区奠基第二年9月1日,东江学府投资1.5亿元兴建的惠州一中新校区正式竣工投入使用,并于同年开始招生

南都:法律规定,我国对学区学位的变更,需要有哪些条件?

每年中考结束后,全市学生家长为这为数不多的择校生指标而不懈奔走按照行规,如果没有相当过硬的关系,拿钱都没有学位给滕州市滨湖镇政府而东江学府这2400名业主的孩子只要出具学位申请书和开发商的签字确认信息后,即可从容入学

2400个学位使用期达14年

买了房就有高中学位

约6成业主是为了惠州一中高中学位而购买了东江学府

在马女士眼中,这无疑是不公平的马女士认为,原本惠州一中的择校生学位有限,但还要固定留给东江学府一批学位,那这剩下的学位指标,无疑要付出更大的代价马女士在接受采访时,情绪激动地说:“国家的教育资源,凭什么说留给谁就给谁?”

东江学府房价8年涨了3倍多

律师观点

在东江学府的售楼处,如果购房者继续追问,售楼员会告知:如果你买了东江学府,孩子考一中分差在1-150分之内,交3万元即可入学

南都:开发商代建、捐建的学校,开发商承诺只对开发商所开发楼盘业主优先?这有文重庆市第一中学件或者法律依据吗?

曾环钦:对于属于有民营资本参与的“公立学校”,是属于民办还是公办的性质尚未界定前,无法评判该承诺是否公平或是否合法如果该学校定性为公立学校,则应按照公立学校关于区域学位派放的规定,无条件接收符合入学条件的学生就读如果该学校定性为私立学校,则私立学校有权根据自己的办学理念招录符合条件的学生入读

仅是一种营销手段

曾环钦:学区的划分系政府对教育资源的分配及利用,其调整属于政策性,与开发商的商品房开发不存在必然的联系开发商承诺的“学位房”仅仅系开发商的一种营销手段但根据我国相关法律法规及司法解释的规定,如果购房者系基于开发商的承诺,且该承诺符合法定的要约条件的,则在开发商未能兑现时,业滕州市滨湖镇政府网主有权要求开发商承担违约责任

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