善国老客看楼市房子的价格谁说了算滕州

近日，滕州楼市有不少新开盘的项目，但开盘效果却不尽如人意。善国老客注意到，整体而言，市民购房热情比以前淡了许多。

近几年来，由于滕州楼市整体看涨，滕州楼市一直是人们茶余饭后的讨论热点。而房子价格的涨跌，牵动着每一个滕州消费者的心。

根据滕州楼市变化，善国老客近期走访了一些市民，针对楼市现状，发表一些个人看法，同时欢迎大家留言参与讨论。

有经济学家预测，国内一些三四线城市房价有“变涨为跌”的趋势，有市民反映，滕州有的楼盘却在逆势上涨，在房价整体稳定，部分城市出现下跌的情况下，若滕州有开发商盲目追涨，恐将会迎来一个严峻的冬天，由“顾客盈门”转变为“门可罗雀”也并非没有可能。

作为特殊商品的房子，与一般的商品完全不同的是，房子属于大宗型产品，买一套房子，可能会使一个人一辈子都成为所谓的“房奴”。

而与一般商品相同的是，房子也是按照市场的价值规律，价格上下波动的。

有人说，房子永远不会降价，充其量是稳下来。这种说法不无道理，但是，从某些区域内来看，房子降价的可能性还是有的。

假设，房子一直卖不出去，而最终的焦点就是价格，开发商只能用价格撬动市场，那么，房子降价的机会便随之而来。

眼看着滕州市场遇冷，而供求关系也在逐渐改变，有从过去的供不应求变成供大于求的趋势，市场竞争日趋严峻化。

近期，有市民反映：滕州东部某润花园，以其突破元/㎡的价格，撬动了市场，引起了市民热议，但善国老客在走访中发现，有不少市民称其“价格高的让人却步”。

有市民称，初期，该楼盘凭借地理位置优势，且处在滕州楼市紧俏的形势下，价格仿佛并不是市场说了算，而是开发商说了算。市民称，该楼盘开盘均价达到了元/㎡。对于部分优惠，有市民认为“那只是羊毛出在羊身上。在开发商定价的时候，已经把优惠算进去了”。

但是，在市场遇冷甚至买方决定市场的情况下，价格就绝不可能由开发商说了算，如果市民心头“喊痛”，有些开发商应该反思，自己是不是进入了“只涨不跌”的思维定式？消费者对某些楼盘的观望，应该给一些开发商敲醒了警钟。

按照既往逻辑，突破元，下一步就是向万元进发了，这是足以让很多市民仰望的价格，当我们看着滕州楼市“你方唱罢我登场”“涨涨不跌”何时了，作为普通老百姓，或许还在算着每月还贷多少，而开发商想的却是每月卖了多少房，回了多少款。

一些开发商忽视了最基本的购买能力和市场，设想一下，一个月元的工资，去买一个月元月供的房子，无论怎么算，都觉得吃力。

有市民反映，某润花园的多层已经突破万元。面对“限价”那道坎，有市民提出质疑：这里面是不是存在问题？

有市民表示，听人提过有些开发商为了拉低整个楼盘的平均价格，会将多层1、2层做到六千多的单价。开盘时，1、2层是不对外销售的，也就是说，这么操作的开发商可以拿多层的1层和2层为捂盘产品。对外宣称是抵账房，已经抵给了工程方，其实，并不是，这么做只是为了欺骗消费者和监管部门。

如此手段，可谓是“精明之至”。最终，却是坑了老百姓。

再退一步讲，如此高的价格，为什么还能卖出去呢？

是老百姓真的太有钱了，还是房子真的是太好了？

这值得深思。

还有市民称，该楼盘对外销售的情况，也一直不太透明。

总结一下吧：

对于开发商“一言堂”的局面，在不久的将来，可能会出现变化。因为市场日趋竞争激烈，开发商为了回笼资金，不可能在抱着幻想喝咖啡。

对于广大购房者来说，买房需谨慎，不要被某些开发商来回洗脑，牵着鼻子走。

买房需谨慎。

首先是看准开发商。

其次是认清开发商。

买房要冷静。

首先是看清地段。

其次是了解产品。

得到一个自己能接受位置的房子，价格上自己能算起来不迷糊，开发商信誉有保障。就已经可以了。你想买到环境、质量、材料、景观、服务都顶尖的房子，可能性是不大的。

记住，不要期望的太早，也不要期望的太好。

因为有些东西，命中注定的就是过客或者浮云。而我们的努力，往往会不经意间被别人操纵。

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