前言：
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年，面临着诸多不确定因素，滕州房价将走向何方，看似一个变数，其实，这已经展现出来一个定数的迹象。
滕州房价居高的支撑点并不牢稳，稍一触碰，可能就面临着飞流直下的窘境。
一二线城市的“引流”给滕州房价注入多少引擎？
年，滕州作为四线城市，房价的突飞猛进正迎合了全国“引流”的市场，所谓的引流，就是强烈遏制一二线城市房价，将视线转移到三四线城市。
“去库存”去的就是三四线城市的库存，通过去库存这个概念词我们可以看出，三四线城市是空置量较高的。
去掉三四线城市闲置房
一方面：是三四线本身的消化能力，那就需要刺激，刺激的方式很多，诸如银行贷款政策、国家扶持政策等等。
另一方面：是将一二线城市的预购房者转移到三四线城市购买，这也是一个不小的群体。
春节期间，有一二线城市打拼的同学回家过年，举杯换盏间谈论的最多的就是房价，而有一部分是要在滕州有买房意向的，而且还有已经在某些正火热的楼盘交了钱，理由是给父母买房改善，其实，多喝两杯之后便道出了实情，还是投资为主。
要知道，这种转移并非刚需，只是一部分在一二线城市混熟了房价高涨局面的人的投资心理在作祟，他们认为，一二线城市被国家“打压”，而三四线城市又会跟随一二线城市的脚步，像一二线城市那样，房价涨到不可思议，涨到天花板上，殊不知，三四线城市的天花板并不像一二线城市的天花板那般高傲。
仔细想想，滕州的刚需客户会在一年内“倾巢而出”？买光了滕州的库存？有可能么？
刚需的出现是一步一步，自然而然浮出来的，既然是浮出水面，就不会有太猛的力度，看似滕州供不应求的市场，房子到底是谁购买了，难道仅仅是“引流”而来的“外客”，其实，不尽然。因为滕州人口净流出的数量又是少有可数的。
先不说滕州房价是跌是涨，此因素来支撑滕州房价，显然是有气无力。
结论：一二线城市分流出来的购买力对滕州并无影响
滕州出现无房可售，是真的么？
大家都知道，年下半年，国家喊得最响亮的就是去三四线库存，很显然，去库的原因就是三四线城市确实有很大的库存量，国家政策的刺激，显然也可以让一部分观望着出手，再想一想，观望着的客户能有多少？
观望者大部分还是刚需客户，滕州的刚需，最主要的一点是滕州下属乡镇年轻人购买婚房，小部分是孩子上学，这两部分构造了滕州刚需大军，而这两部分人，远远没有去库存的能力，充其量是冰山一角。
那么，到底是什么原因，又是谁？将滕州诺大的库存去了呢？
闲逛个楼盘，要么就是没房子了，要么就是期房未建，更有甚者三五年之后上房，如此给客户承诺，真是胆大包天，谁能预测三五年之后的房价是何种情况，他们却底气很足地告诉客户说，放心吧，房子不会降价，意思就是说，现在定了，三五年之后你能买上就不错了，其实，这是一种销售技巧，并非市场规律。
既然是没房子了，为何各个售罄不久的小区，入住率却寥寥无几？
很明了，投资客占据了半壁江山，这恰恰又应了那句话，房子是用来住的，而不是用来炒的？买了不住，是不是炒？
看滕州近一两年，炒房得利者不少，是否还会持续下去这种状态？
这还要看滕州年市场占有量以及购买需求，越是投资客多，越是不坚挺，越是摇摇欲坠，一旦风吹草动，投资客就会慌张出售，一旦都慌张出售，接盘侠便消失的无影无踪了。
所以，滕州房价是不是炒起来的，是不是符合滕州经济发展规律和人民生活水平的？你来判断！
结论：市场上（包括二手房）待售房源汹涌而至，空置不住的房源依然很多
解读预告：
滕州刚需群体怎么慢慢从主动购买转为被动的
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